Mặc dù đã có quy định cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Tuy nhiên, theo thông tin mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án biệt thự Thanh Hà Cienco 5, nhiều doanh nghiệp, việc chuyển nhượng một phần dự án vẫn còn nhiều vướng mắc.
Việc chuyển nhượng không hề dễ dàng
Trước khi Luật Kinh doanh (BĐS 2014 có hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án BĐS. Nhưng từ 1/7/2015, đã cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết, việc chuyển nhượng dự án, đặc biệt là chuyển nhượng một phần dự án vẫn là một vấn đề nan giải.
Khá nhiều dự án gặp những khúc mắc trong việc chuyển nhượng như khó khăn về tài chính hay chưa hoàn nghĩa vụ trong việc đóng thuê, xin cấp phép giấy phép xây dựng...Bởi vậy, có khá nhiều dự án đắp chiếu trong thời gian dài, khi thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc, việc tái khởi động các dự án này lại không hề dễ dàng như trong tưởng tượng. Nhiều chủ đầu tư đã phải sang nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án tuy nhiên, do đã trải qua nhiều năm, khung pháp lý đã phần nào thay đổi hoặc vấn đề liên quan đến giải tỏa mặt bằng cùng những yếu tố trong quá khứ dẫn đến việc chuyển nhượng đã khí nay còn khó hơn rất nhiều. Theo con số mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính biệt thự Thanh Hà Cienco5, số các dự án thực sự chuyển nhượng được vô cùng khiêm tốn.
Những khó khăn của việc chuyển nhượng một phần dự án BĐS
Nếu như ách nhỏ dự án BĐS, thường những vị trí tốt sẽ được đầu tư trước, phần còn lại sẽ chậm triển khai thực hiện (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân những người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình trong phần dự án được đầu tư xây dựng trước (vì các công trình hạ tầng khác vẫn chưa được đầu tư), cơ sở hạ tầng dự án sẽ không đồng bộ, dẫn đến phá vỡ quy hoạch... Ngoài ra, khi lập dự án, chủ đầu tư cũng đã xác định được năng lực thực hiện, từ đó xác định được quy mô và tiến độ dự án, cơ quan nhà nước cũng đã thẩm định, phê duyệt dự án nên không thể có chuyện lập dự án quy mô lớn, sau đó cắt nhỏ ra để chuyển nhượng kinh doanh, phần hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội lại chậm đầu tư xây dựng. Với những thông tin trên có thể thấy rằng, việc tập đoàn Mường Thanh hồi sinh thành công dự án biệt thự Thanh Hà Cienco 5 là khủng bố cỡ nào.
Nguồn trích: http://chungcuthanhhacienco5.com/phong-thuy/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong1/van-de-chuyen-nhuong-mot-phan-du-an-bds.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét