5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'mênh mông'!

Theo TS. Trần Du Lịch - Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'cơ hội mua nhà giá gốc là bát ngát' do đó phải có cơ chế trợ giúp theo kịp.

quan điểm trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'thời cơ mua nhà ở giá tốt, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam kết hợp công ty sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên do các CĐT BĐS cả nước chuộng phát triển Căn hộ cao cấp mặc dầu nhà ở giá hữu nghị được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm dự án chung cư đang được định giá quá cao.

Ông Lịch cũng đưa ra ví dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt đô thị đi qua đây, ngay lập tức chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu tỉnh thành sầm uất.

"Giá đất tại các quận trọng tâm cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư chung cư nhà ở giá hữu nghị ra vùng ngoại ô thì tỉnh thành cần phải có Các chính sách phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều cơ hội mua nhà giá tốt. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở thi công Tp.HCM), cho biết trong tuổi từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tổng số 51 căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên tổng diện tích thông thủy đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn tất được 12 dự án căn hộ chung cư với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án chung cư nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được khai triển đầu tư trong tuổi từ năm 2016-2020 với tổng diện tích thông thủy đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.

Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội được đầu tư trong thời buổi 5 năm tới đã có 6 căn hộ chung cư được khởi công thi công và 12 dự án chung cư khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định ưng ý chủ trương đầu tư.

Về thị trường BĐS riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá cực rẻ sẽ là phân khúc 'cai trị' cả thị trường bất động sản bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai yếu tố để khẳng định cho dự báo này là thành thị đang thực hành mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.

"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá cực rẻ của Tp.HCM trong tuổi tới là hết sức bao la", TS. Trần Du Lịch khẳng định.

Nhiều chuyên gia cũng phân tích, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, Nhà nước vẫn có Chính sách cụ thể mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 nhà băng Nhà nước hướng dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện thời, thị trường vẫn ghi nhận nhiều công ty đã và đang khai triển các Căn hộ nhà ở xã hội.

Cùng với đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt Ngân hàng Nhà nước có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên Ngân hàng cho những chung cư nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói tương trợ 30.000 tỷ.

bên cạnh đó, Ngân hàng quốc gia cũng đã đề nghị nhà băng Chính sách cụ thể xã hội tụ hợp phục vụ nhu cầu người có nhu cầu nhà ở xã hội. Đây là Chính sách dài hạn lâu dài của quốc gia, chứ không phải giải pháp tháo gỡ ngay thức thì, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi chính sách thay đổi).

bên cạnh đó, vấn đề mà xã hội quan hoài nhất giờ là dù rằng quốc gia có nhiều Chính sách dài hạn - cơ chế trợ giúp cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng dự án căn hộ chung cư và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các chung cư, trong đó có loại chung cư trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng dự án chung cư từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng dự án chung cư dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập nhàng nhàng thấp. Như vậy, dự án giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng dự án căn hộ chung cư giá thấp.

TS. Lịch nhận xét, các nhà băng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Những Chính sách Nhà nước hiện giờ phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai Ngân hàng.
>>>: Chung cư thanh hà giá gốc
tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không coi xét lại Những Chính sách định giá đất như giờ thì đô thị không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi thời cơ là rất lớn. Điểm quan trọng nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Mặt bằng quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với những khu dân cư hiện hữu.