VÌ SAO CÁC CHUNG CƯ CŨ BỊ “BỎ RƠI”

Theo tìm hiểu của Sàn Phương Đông - công ty phân phối chính bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 thì hiện nay, trên thị trường Bất động sản, các dự án còn khá nhiều ngoài ra, ngoại trừ những cư dân cũ sinh sống ở đây thì hình như, các người có nhu cầu hoàn toàn bỏ mặc hình thức kinh doanh nhà ở này. Vậy duyên cớ là vì đâu?

Độ rủi ro cao và nỗi lo bị phá sản

Dù toàn bộ, các chung cư cũ đều thường xuyên có những dự án chung cư cải tạo, nhưng có vẻ như, niềm tin của người dân thì không được khả quan cho lắm, khá nhiều ý kiến cho rằng, họ không chọn lọc các chung cư cũ bởi chừng độ rủi ro của chúng quá cao - một cá nhân “lão làng” trong giới môi giới BĐS cho hay.

bên cạnh đó khi đầu tư chung cư cải tạo, xây mới dự án cũ, đơn vị ngại nhất là khâu bồi thường, giải phóng Bản đồ do phải trực tiếp gặp gỡ, thương thảo bồi hoàn với quá nhiều hộ dân. Có khá nhiều trường hợp doanh nghiệp đã bỏ hàng đống tiền bồi thường nhưng chỉ vì vài hộ không đồng thuận giá bồi hoàn nên dự án căn hộ bị ách lại vô thời hạn. Dẫn đến tình trạng nguồn vốn bị ứ đọng, nhiều đơn vị thậm chó còn bị vỡ nợ

Mặt khác, khi tham dự các dự án căn hộ chung cư xây mới chung cư, tổ chức bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ trong khi Các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của quốc gia chưa đủ quyến rũ. So sành nguồn vốn bỏ ra để mua các căn hộ cũ với các dự án căn hộ chung cư mới đang hot trên thị trường giờ, đơn cử như bán dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5, không quá khó lý giải vì sao, các dự án mới được ưa thích chọn lọc.

Cần Chính sách tổng hợp hợp lý

Bởi vậy, nhằm tạo cơ hội cho các dự án cũ, vấn đề nan giải đặt ra bây chừ đó là sửa đổi các giải pháp, Mốt số chính sách đầu tư dự án căn hộ chung cư cũ áp dụng lâu nay chưa thực sự ăn nhập nhu cầu của cư dân bị liên quan lẫn nhà đầu tư. Muốn thay đổi, phải có những biện pháp hợp lý cho cư dân lẫn phía nhà đầu tư. Việc bồi thường một cách hợp lý cho các cá nhân gia đình thuộc diện di dời tuy khó khăn nhưng không hẳn là không có cách giải quyết.

Tình trạng đất xây dựng nhiều nhưng phần đất dùng cho việc đầu tư, xây mới còn hạn chế là yếu điểm cần khắc phục. Với diện tích thông thủy đất thừa như vậy, việc xây nhà tái định cư hay các dự án căn hộ nhà ở xã hôi là việc không hề khó, mà hiệu quả đầu tư lại cao.

Một hình thức nữa cũng khá hợp lý đó chính là việc gắn kết các dự án cũ và các dự án căn hộ chung cư mới. Việc này sẽ giải quyết được những khó khăn về việc tái định cư song song cũng đảm bảo nguồn cầu cho các chung cư mới. Theo Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán dự án chung cư Thanh Hà giá rẻ, đây là một khá hay, bên cạnh đó, việc thực hành lại không hề dễ dàng, ngoài sự thống nhất của các chủ đầu tư, cơ quan chính quyền, thì việc phân chia lợi ích cũng như các phí phát sinh sau này là những vấn đề khá khó giải quyết.