Một vài bí quyết vay mua nhà thuận tiện

Vay tiền ngân hàng mua Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 là chọn lựa của nhiều gia đình trẻ khi muốn độc quyền cho riêng mình một tổ ấm – một nơi an cư trong các đô thị lớn. Nhưng làm cách nào để ngân hàng ưng ý khoản vay một cách nhanh chóng cũng là vấn đề rất nhiều người quan hoài. Làm hồ sơ, hiệp đồng như thế nào thì đạt yêu cầu. Hãy cùng điểm qua một vài kinh nghiệm dưới đây để quá trình vay ngân hàng không còn là cơn ác mộng của bạn.
 
vài bí quyết vay mua nhà tiện
Chuẩn bị giấy tờ vay mua nhà hợp chuẩn

Khi bắt đầu chuẩn bị giấy tờ vay mua nhà, bạn nên nhờ viên chức tư vấn tín dụng của ngân hàng bạn dự định vay tư vấn kỹ về những giấy tờ cần chuẩn bị. Không nên tự mình chuẩn bị giấy má khi chưa nhận được tư vấn. Vì nếu bạn không đủ giấy tờ, tài liệu cấp thiết, bạn sẽ phải đợi đến khi nhà băng duyệt hồ sơ của bạn và những thông báo những giấy má còn thiếu. Sau đó, đợi bạn bổ sung đủ giấy má mới tiếp tục tiến hành qui trình duyệt hồ sơ. Việc này làm kéo dài thời gian duyệt giấy tờ, khiến khoản vay của bạn bị trì hoãn.
*Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà của chủ căn hộ chung cư

Các giấy tờ cơ bản bạn cần chuẩn bị khi vay mua nhà bao gồm:

- giấy tờ thúc đẩy đến căn nhà

- Miếng đất bạn dự kiến mua

- giao kèo mua bán nhà

- Giấy đặt cọc

giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân,…
Tìm hiểu về lãi suất vay mua nhà - các khoản phí phạt



Trước khi quyết định vay mua nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ, rõ ràng về các khoản lãi suất và phí phạt có thể nảy sinh đối với khoản vay của bạn. Để làm điều này, bạn cần đọc kỹ hiệp đồng, hỏi rõ nhân viên tín dụng – người tham mưu khoản vay cho bạn các vấn đề về lãi suất Ở năm tiếp theo trong thời gian gói vay của bạn có hiệu lực, phí phạt khi trả nợ trước hạn,… để bảo đảm gói vay của bạn không bị thiệt khi lãi suất thị trường đổi thay.

Thông thường, người đi vay dễ bị “dụ” bởi các chiêu thức khuyến mãi, các thông báo ưu đãi của các ngân hàng về việc lãi suất chỉ từ 6 – 7% trong 2 – 3 năm đầu, mà quên mất gói vay của mình kéo dài tới 10 – 15 năm. Lãi suất các năm còn lại như thế nào lại là một ẩn số. Theo ý kiến cố vấn của chuyên viên tài chính, người mua khi đi vay cần tính toán cụ thể, chi tiết xem khoản vay dự định

- Vay trong thời kì bao lâu

- Lãi suất bao lăm %

- thời buổi được ưu đãi lãi suất là bao lâu

- Sau khi kết thúc ưu đãi, mức lãi suất sẽ đổi thay ra sao,… từ đó kiểm tra sơ bộ mức lãi suất, số tiền lãi mình phải trả cho nhà băng trong suốt thời gian vay.
bên cạnh đó, chuyên viên cũng cho biết, hợp đồng vay mua nhà thường rất dài, nhưng quý khách chỉ cần lưu ý đến các vấn đề quan trọng như:

- Cách tính lãi suất ngày mai

- Phí phạt trả nợ trước hạn xem có hợp lý hay không.

Một hiệp đồng tốt là hiệp đồng miêu tả rõ cách tính lãi suất để quý khách dễ hiểu. Nếu hợp đồng mập mờ theo kiểu “lãi suất thả nổi theo thị trường” hoặc “lãi suất được tính theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng tại thời điểm” thì bạn nên hỏi và đề nghị ngân hàng làm rõ vấn đề trên.

Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà


Không chỉ đối với giao kèo vay mua nhà, mà trước khi ký kết bất cứ hiệp đồng nào, bạn cần xem xét kỹ lưỡng hiệp đồng đó. Đối với hiệp đồng vay mua nhà, bạn cần quan hoài nhiều đến các khoản phí phạt như: phí trả trước hạn, phí nợ quá hạn,….

Thông thường, các ngân hàng thường quy định mức phạt khi trả trước hạn rơi vào 1 – 3% số dư nợ còn lại của người có nhu cầu. Đối với nợ quá hạn, mức lãi suất phạt thường từ 1 – 1,5 lần so với mức lãi suất trong hạn.

tuyển chọn kỳ hạn vay mua nhà thích hợp nhu cầu

Tùy vào khả năng trả nợ và thu nhập hàng tháng của bản thân mà bạn chọn cho mình thời hạn vay thích hợp.

Đừng vì quá cẩn trọng mà chọn thời hạn vay quá dài so với khả năng bản thân. Điều này sẽ khiến bạn chịu thêm những khoản tiền lãi nảy sinh không đáng có, hoặc bị phạt khi có nhu cầu trả trước hạn.

Cũng đừng quá tự tin, không tính toán kỹ lưỡng mà chọn thời hạn vay quá ngắn so với khả năng của bản thân. Nó sẽ khiến bạn bị áp lực trả nợ đè nặng hoặc thậm chí dẫn tới tình trạng nợ quá hạn kéo dài.

Nếu thu nhập thấp, bạn nên chọn thời hạn vay dài để giảm số tiền gốc phải trả hàng tháng cho nhà băng.

Đặc biệt, vay mua nhà là một khoản vay giá trị lớn nên bạn cần tính toán cẩn thận để tránh bị mất tiền vào các khoản không đáng có trong mai sau.
*** Chung cư Thanh Hà giá ưu đãi nhất
Tính toán khả năng trả nợ khi vay mua nhà

Để tránh rơi vào tình trạng kiệt quệ sau khi vay mua nhà, và giảm áp lực trả nợ nhà băng, các chuyên gia tài chính khuyên người vay nên kiểm tra và tính toán kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Theo các chuyên gia, khoản ngân sách dành để trả nợ chỉ nên chiếm tối đa 40% thu nhập hàng tháng của bạn, nếu như bạn không muốn rơi vào hoàn cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.