Dù gần như, các dự án chung cư cũ đều thường xuyên có những dự án cải tạo, nhưng có vẻ như, niềm tin của người dân thì không được khả quan cho lắm, khá nhiều ý kiến cho rằng, họ không tuyển chọn các Căn hộ cũ bởi chừng độ rủi ro của chúng quá cao.
Độ rủi ro cao và nỗi lo bị phá sản
Dù gần như, các dự án chung cư cũ đều thường xuyên có những dự án cải tạo, nhưng có vẻ như, niềm tin của người dân thì không được khả quan cho lắm, khá nhiều ý kiến cho rằng, họ không tuyển chọn các Căn hộ cũ bởi chừng độ rủi ro của chúng quá cao - một cá nhân “lão làng” trong giới môi giới BĐS cho hay.
bên cạnh đó khi đầu tư dự án chung cư cải tạo, xây mới dự án căn hộ chung cư cũ, tổ chức ngại nhất là khâu bồi hoàn, giải phóng Sơ Đồ do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng đền bù với quá nhiều hộ dân. Có khá nhiều trường hợp doanh nghiệp đã bỏ hàng đống tiền bồi thường nhưng chỉ vì vài hộ không đồng thuận giá bồi thường nên căn hộ chung cư bị ách lại vô thời hạn. Dẫn đến tình trạng nguồn vốn bị ứ đọng, nhiều đơn vị thậm chó còn bị phá sản
Mặt khác, khi tham dự các Căn hộ xây mới dự án, đơn vị bị buộc ràng khá nhiều về lợi quyền, nghĩa vụ trong khi Những Chính sách ưu đãi và tương trợ của quốc gia chưa đủ quyến rũ. So sành nguồn vốn bỏ ra để mua các dự án chung cư cũ với các căn hộ chung cư mới đang hot trên thị trường giờ, đơn cử như bán dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5
, không quá khó lý giải vì sao, các Căn hộ mới được ưa thích tuyển lựa.
Cần Chính sách cụ thể hợp lý
thành thử, nhằm tạo dịp cho các dự án cũ, vấn đề nan giải đặt ra hiện đó là sửa đổi các giải pháp, Một vài chính sách đầu tư chung cư cũ ứng dụng lâu nay chưa đích thực ăn nhập nhu cầu của cư dân bị tác động lẫn nhà đầu tư. Muốn thay đổi, phải có những biện pháp hợp lý cho cư dân lẫn phía nhà đầu tư. Việc bồi thường một cách hợp lý cho các cá nhân gia đình thuộc diện di dời tuy khó khăn nhưng không hẳn là không có cách giải quyết.
Tình trạng đất thi công nhiều nhưng phần đất dùng cho việc đầu tư, xây mới còn hạn chế là yếu điểm cần khắc phục. Với diện tích đất thừa như vậy, việc xây nhà tái định cư hay các Căn hộ nhà ở xã hôi là việc không hề khó, mà hiệu quả đầu tư lại cao.
Một hình thức nữa cũng khá hợp lý đó chính là việc gắn kết các căn hộ chung cư cũ và các dự án chung cư mới. Việc này sẽ giải quyết được những khó khăn về việc tái định cư song song cũng đảm bảo nguồn cầu cho các dự án chung cư mới. Theo Sàn Phương Đông - tổ chức chính bán dự án chung cư Thanh Hà giá rẻ, đây là một khá hay, ngoại giả, việc thực hành lại không hề dễ dàng, ngoài sự hợp nhất của các CĐT, cơ quan chính quyền, thì việc phân chia lợi ích cũng như các chi phí nảy sinh sau này là những vấn đề khá khó giải quyết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét