Những bất cập xung quanh vấn đề cải tạo chung cư cũ

Theo tìm hiểu của Sàn Phương Đông -đơn vị phân phối chính chung cư Thanh Hà Cienco 5, hiên nay, còn có quá nhiều bất cập xung quanh vấn đề cải tạo chung cư cũ như: thời gian đền bù, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính nhiêu khê cùng với đó là định mức lãi suất vô cùng thấp, bởi vậy, các nhà đầu tư khó có thể mặn mà với các chung cư đã xuống cấp trong thời điểm hiện nay.

Lối đi nào cho các chung cư cũ

Tại buổi tọa đàm mới nhất về “Giải pháp cải tạo chung cư cũ” diễn ra chiều ngày 11/6/2016, đã có khá nhiều ý kiến của các cá nhân, doanh nghiệp đề suất nhằm tìm ra một hướng đi đúng đắn nhất cho các dự án chung cư cũ. Trong đó, khá nhiều ý kiến cho rằng, việc cần thiết bây giờ là nâng cao định mức lãi suất, vốn đã vô cùng thấp nhằm tạo sức hút cho các chủ đầu tư. Sự hợp tác chỉ đến khi đôi bên cùng có lợi, vì thế, có lẽ đây là vấn đề cốt lõi cần giải quyết. Nhà nước và chính phủ cần tạo thêm nhiều công cụ, kênh hỗ trợ để giúp các doanh nghiệp có thể bền bỉ theo đuổi dự án. Mức lợi nhuận 10% ban đầu cũng nên được nâng cao.

Ngoài ra, những vấn đề rủi ro xung quanh các chung cư cũ khiến không ít chủ đầu tư chùn bước. Nhiều dự án đắp chiếu hàng chục năm, quá dài cho một chu kỳ bất động sản hay việc bồi thường, đền bù, tái định cư chỉ thực hiện được 1 phần. 1 phần trong số đó không chịu di dời, đền bù dẫn đến thiết hại vô cùng đáng kể cho các doanh nghiệp. Theo Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 thì vấn đề đặt ra là phải sự nhất quán giữa doanh nghiệp và người dân.

Tìm được tiếng nói chung giữa doanh nghiệp và người dân

Cơ sở tìm sự đồng lòng của người dân là bồi thường thoả đáng, vị này đánh giá. Do đó, quy đổi giá trị chung cư sắp di dời nên căn cứ trên cơ sở chung cư cũ đổi ngang chung cư mới quanh khu vực. Nhưng thông thường, nhu cầu của người dân về giá bồi thường lại vượt cao hơn so với giá thực tế trên thị trường.

Lo ngại của người dân là chủ đầu tư thực hiện dự án kéo dài, khiến họ mất chốn an cư, không có chỗ ở hoặc bồi thường thấp thì không đủ để mua nhà khác. Trong khi lo ngại của doanh nghiệp là bồi thường 70-80% nhưng phần còn lại không được hỗ trợ để di dời dứt điểm, dẫn đến dự án trì trệ, chi phí vốn từ các khoản vay kéo dài có thể dẫn đến phá sản.

Bên cạnh đó cũng không thể bỏ qua vai trò vô cùng quan trọng của chính phủ và ngân hàng, để thúc đẩy được các nhà đầu tư mạnh dạn hơn trong vấn đề tham gia cải tạo các chung cư cũ nhằm góp phần chỉnh trang đô thị thì theo Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính chung cư Thanh Hà Cienco 5 cần có các giải pháp ở nhiều cấp độ khác nhau nhằm bảo đảm lợi ích của các bên tham gia.