RỦI RO ĐẾN TỪ CƠN SỐT ĐẤT NỀN THỦ ĐÔ

Tuy thị trường đất nền đang khá khởi sắc với hàng loạt dự án chung cư Chào bán quy mô rầm rộ, lượng giao tiếp tăng đột biến cùng tính thanh khoản ổn định..đơn cử có thể kể đến hơn 400 lô đất nền của liền kề Thanh Hà Cienco 5 giá rẻ mới được Chào bán hồi đầu tháng 6/2016, mở ra muôn ngàn dịp cho giới đầu tư. Dù vậy, bên cạnh đó, vẫn tồn tại những rủi ro không thể nào lường trước được.

Cẩn thận việc tăng giá đột biến

Thị trường đất nền đặc biệt là khu vực phía Tây sau lần biến động bong bóng BĐS trước khá ảm đạm, các căn hộ chung cư từng gây sốt một thời im lim nằm đắp chiếu, giá cả cũng xấp xỉ mức chạm đáy, thành thử, khi có những dấu hiệu khởi sắc, việc tăng giá là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá các dự án đất nền tăng một cách chóng mắt, mất kiểm soát như bây giờ quả thật đáng quan ngại. Minh chứng rõ ràng là tại nhiều dự án căn hộ, cách đây nửa năm, mức giá chỉ từ 20 -30 triệu đồng/m2 hiện giờ đã bị đẩy lên mức 40 triệu/m2 thậm chí là 60 triệu/m2. Tính sơ sơ mỗi mảnh đất liền kề khoảng 100m2 đã có mức chênh cả tỷ đồng.
Thậm chí, ngay cả thị trường thứ cấp, mức giá ngay cạnh cũng mau chóng cán mốc 18 - 24 triệu đồng/m2. Nguy hiểm hơn nữa, tại thời điểm này, toàn bộ quý khách đều không muốn bán trong khi giới đầu tư vẫn ráo riết săn lùng nhằm hy vọng bán kiếm lời, bởi vậy, theo nhận định của Sàn Phương Đông - tổ chức phân phối chính liền kề Thanh Hà Cienco 5 giá rẻ, trong ngày mai gần tới, giá của đất nền, vi la sẽ còn gia tăng.

“Chênh vênh” tiền chênh

Tại khu vực phía Tây, khi các dự án căn hộ chung cư vi la, đất nền đắp chiếu quá nhiều vì thế tự dưng 1 - 2 Căn hộ hot phát động trở lại sẽ được “vạn chúng chú mục”. Sàn Phương Đông khẳng định rằng, nhà phân phối của những dự án này phải có tiềm lực kinh tế tài chính vô cùng hùng mạnh mới dám đi những nước cờ mạo hiểm nhưng đầy dịp như vậy. Dù thị trường âm u nhưng nhu cầu của khách có nhu cầu là khôn cùng lớn, đồng nghĩa với việc, các căn hộ chung cư đất nền, biệt thự khi được Chào bán lúc này sẽ có giá chênh cả trăm, thậm chí vài trăm triệu đồng mỗi suất.
Nhiều đại diện đầu tư thừa nhận, việc mua chênh quá lớn dẫn đến hàng loạt dự án căn hộ khác không bán được hàng, đi kèm với đó là mức rủi ro khá cao. Dù vậy, với mức giá chỉ chưa đến 20 triệu/m2 như bây giờ, những Căn hộ liền kề đang được Mở bán trên thị trường như dự án liền kề Thanh Hà Cienco 5 vẫn là mảnh đất quá ư màu mỡ cho giới đầu tư.